Как получить налоговый вычет при покупке квартиры или другого жилья
Нюансы и схема получения имущественного налогового вычета
Россиянин, совершивший покупку квартиры, дома или земельного участка, на котором планируется строительство, может получить часть потраченных средств — имущественный налоговый вычет. Сумма выплаты определяется пределами уплаченного НДФЛ, в соответствии с ст. 220 Налогового кодекса РФ.
За что можно получить имущественный налоговый вычет:
- При покупке или строительстве жилья. Сюда относятся квартиры, частные дома, комнаты и доли.
- Вы приобрели земельный участок с уже имеющимся жилым домом, либо планируете его построить.
- Имущественный налоговый вычет можно получить за расходы по выплате процентов по целевым кредитам (ипотеке) на строительство или покупку жилья.
В затраты на приобретение жилья можно включать расходы на ремонт или покупку отделочных материалов.
Чтобы получить налоговые вычеты при покупке квартиры или другого вида жилья, а также земельного участка, нужно соблюсти ряд условий.
- Вы должны являться налоговым резидентом РФ и платить налоги.
- Покупаемая недвижимость должна находится на территории РФ.
- Оплатить покупку недвижимости своими средствами, либо оформить ипотеку.
- Квартира или иное жилье должно находится в собственности, либо имеется акт приема-передачи для новостройки.
- Жилье не куплено у родственника.
Размер имущественного налогового вычета
На одного человека допустимый лимит возврата средств составляет 260 тысяч рублей или 13% от стоимости жилья. Важный пункт, если жилье обошлось более 2 миллионов рублей, то максимальная сумма, которая вернется покупателю — 260 тысяч рублей.
В случае, если супруги покупают совместно жилье, стоимостью более 2 миллионов рублей, то муж и жена могут получить индивидуальный налоговый вычет на имущество. При этом он не будет более 260 тысяч рублей — допустимого лимита на каждого.
При этом, проценты по ипотеке не учитывают, но могут быть включены расходы на ремонт или отделку.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно, но здесь допустимый лимит 390 тысяч рублей или 13% от стоимости. Если квартира или другое жилье, взятое в ипотеку обошлось более 3 миллионов, то максимальной суммой выплаты будет 390 тысяч рублей. Соответствующие вычеты допускаются только с одной недвижимости.
Чтобы получить налоговые вычеты при покупки квартиры в ипотеку нужно подготовить следующие документы:
- Декларация 3-НДФЛ;
- свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРН;
- паспорт;
- договоры о купли жилья и акта о его передачи;
- платежные документы: квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т.д.;
- справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию;
- заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;
- заявление на возврат налога.
Чтобы получить вычет по процентам при покупке квартиры в ипотеку, понадобиться предоставить копию кредитного договора, а также справку об уплате процентов.
Оформление через работодателя
Получить имущественный налоговый вычет вы можете не только в налоговой, но и у работодателя. При этом с вашей зарплаты не будут удерживать налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета. В данном случае, право на вычет нужно будет ежегодно подтверждать в налоговой. Также, необходимо получить в службе уведомление о праве на вычет, и после этого обращаться к работодателю. Покупателю квартиры нет необходимости подавать 3-НДФЛ.
Для тех, кто рефинансировал ипотечный кредит при покупке жилья также предоставляется возможность получить налоговые вычеты. Это распространяется на проценты как по первоначальному кредиту, так и новому.